FAQ
Jeśli masz dodatkowe pytania, odezwij się
Koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości na Cyprze Północnym są w większości, podobnie jak w Polsce, wyrażone procentowo i zależą od ceny zakupu. Opłaty to:
1. Podatek od przeniesienia tytułu własności: 12% wartości nieruchomości. Pierwsze 6% ceny zakupu należy zapłacić po rejestracji w Wydziale rejestru gruntów, a pozostałe 6% po udzieleniu przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych zezwolenia na transakcję.
2. VAT: 5% na nowe nieruchomości. Na Cyprze Północnym nieruchomość z rynku wtórnego jest zwolniona z podatku VAT
3. Opłata skarbowa za rejestracje kontraktu (wpis do księgi wieczystej) tzw. stamp duty: 0,5% ceny sprzedaży i jest płacone przez kupującego. Wydział rejestru gruntów wymaga kopii umowy sprzedaży do obliczenia podatku sprzedaży.
4. Koszt prawnika: ok £1500
5. Opłata za przyłączenie do sieci energii elektrycznej: £1200 do £2500 w zależności od lokalizacji
Przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym opłaty te są rozłożone w czasie
Podstawowe informacje
o Cyprze Północnym
Sytuacja polityczna na Cyprze jest złożona. Dziesięciolecia nieporozumień i impasu doprowadziły do powstania wyspy dosłownie podzielonej od brzegu do brzegu. Pomimo historycznych napięć ponad 4 miliony turystów co roku przybywa na Cypr w poszukiwaniu gorącej, słonecznej pogody, długich odcinków piaszczystych plaż i lśniących, błękitnych wód Morza Śródziemnego. Duży poziom bezpieczeństwa, obecność międzynarodowych szkół kształcących w systemie brytyjskim, oraz wyjątkowa kuchnia. Zapraszam do zapoznania się z odpowiedziami na często zadawane pytania.
To jest element tekstowy. Kliknij ten element dwukrotnie, aby edytować tekst. Możesz też dowolnie zmieniać rozmiar i położenie tego elementu oraz wszelkie parametry wliczając w to tło, obramowanie i wiele innych. Elementom tekstowych możesz też ustawić animację, dzięki czemu, gdy użytkownik strony wyświetli je na ekranie, pokażą się one z wybranym efektem.
To jest element tekstowy. Kliknij ten element dwukrotnie, aby edytować tekst. Możesz też dowolnie zmieniać rozmiar i położenie tego elementu oraz wszelkie parametry wliczając w to tło, obramowanie i wiele innych. Elementom tekstowych możesz też ustawić animację, dzięki czemu, gdy użytkownik strony wyświetli je na ekranie, pokażą się one z wybranym efektem.
Rząd Cypru Północnego umożliwia osobom różnych narodowości zakup nieruchomości, w tym gruntów, domów i mieszkań. Ramy prawne zapewniają bezpieczne prawa własności inwestorom krajowym i międzynarodowym. 1 marca 2010 roku Europejski Trybunał Praw Człowieka wydał wyrok w sprawie roszczeń Cypru Południowego uznając nadawane przez Turecką Republikę Cypru Północnego tytuły własności za legalne.
Rząd Cypru Północnego umożliwia osobom różnych narodowości zakup nieruchomości, w tym gruntów, domów i mieszkań. Limit zakupu na Cyprze Północnym jest ograniczona do jednej nieruchomości na osobę. Wszystkie zakupy wymagają uzyskania administracyjnej zgody, na którą czeka się kilka miesięcy.
Tak, możesz otworzyć konto w banku na Cyprze Północnym, zwłaszcza jeśli planujesz realizacje planów długoterminowych, takich jak zakup nieruchomości bądź prowadzenie działalności gospodarczej. Będziesz do tego potrzebować:
- Ważnego dowodu osobistego lub paszportu
- Potwierdzenia swojego adresu w Polsce - np. poprzez rachunki za media zarejestrowane na nazwisko wnioskodawcy
- Wniesienia opłaty za otwarcie rachunku bankowego - symboliczna zazwyczaj
Na spotkanie w celu otwarcia rachunku warto się wcześniej umówić, ponieważ proces zajmuje ok godziny czasu i nie zawsze akurat znajdzie się wolny doradca. Na spotkaniu przedstawiciel banku zapyta w jakim celu jest otwierane konto (tj. np chęć zakupu nieruchomości), wypisze i przedstawi do podpisu odpowiednie dokumenty. Konto może zostać otwarte od ręki lub w ciągu kilku dni. Na kartę do konta trzeba poczekać minimum kilka dni.
Na Cyprze Północnym jest kilka banków wyspecjalizowanych w obsłudze cudzoziemców, do których można udać się w pierwszej kolejności. Warto przy tych formalnościach skorzystać z pomocy specjalisty - zapraszam, pomożemy we wszystkich formalnościach.
Koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości na Cyprze Północnym są w większości, podobnie jak w Polsce, wyrażone procentowo i zależą od ceny zakupu. Opłaty to:
1. Podatek od przeniesienia tytułu własności: 12% wartości nieruchomości. Pierwsze 6% ceny zakupu należy zapłacić po rejestracji w Wydziale rejestru gruntów, a pozostałe 6% po udzieleniu przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych zezwolenia na transakcję.
2. VAT: 5% na nowe nieruchomości. Na Cyprze Północnym nieruchomość z rynku wtórnego jest zwolniona z podatku VAT
3. Opłata skarbowa za rejestracje kontraktu (wpis do księgi wieczystej) tzw. stamp duty: 0,5% ceny sprzedaży i jest płacone przez kupującego. Wydział rejestru gruntów wymaga kopii umowy sprzedaży do obliczenia podatku sprzedaży.
4. Koszt prawnika: ok £1500
5. Opłata za przyłączenie do sieci energii elektrycznej: £1200 do £2500 w zależności od lokalizacji
Przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym opłaty te są rozłożone w czasie
Obywatel obcego kraju może kupić tylko jedną nieruchomość na Cyprze Północnym (jedynie obywatele Turcji do 3 zakupów nieruchomości)
Nie. Nie musisz już mieszkać na Cyprze, aby kupić tam nieruchomość. Natomiast dzięki zakupowi nieruchomości możesz rozpocząć starania by uzyskać pozwolenie na pobyt
Turyści z większości krajów mogą pozostać na wyspie bez wizy przez 90 dni, ale można ubiegać się o specjalne zezwolenie na dłuższy pobyt. Po wjeździe do kraju należy niezbędne dokumenty złożyć w Departamencie Imigracyjnym Policji w odpowiednim dla naszego miejsca zamieszkania regionie. Odpowiedź otrzymamy w ciągu 30 dni.
Pozwolenie na pobyt stały możemy otrzymać poprzez zakup nieruchomości na Cyprze Północnym. Nie ma minimalnej kwoty jaką bylibyśmy zobowiązani na nią wydać. Po zakupie nieruchomości należy złożyć dokumenty o uzyskanie odpowiedniego zezwolenia na pobyt. Zezwolenie poza właścicielem nieruchomości otrzymają również członkowie jego rodziny
Oficjalną walutą na Cyprze Północnym jest lira turecka, z której korzystamy przy bieżących zakupach, jednak za nieruchomości i czynsz płaci się w Funtach Brytyjskich. Niektórzy deweloperzy akceptują też płatności w Dolarach amerykańskich czy Euro, a nawet poprzez kryptowaluty.
Klimat Cypru Północnego jest typowo śródziemnomorski, z długimi, suchymi latami i krótkimi, deszczowymi zimami. Średnia roczna temperatura wynosi 19°C. Temperatura w środku lata może wzrosnąć do ponad 40°C, przy najcieplejszej temperaturze morza w Morzu Śródziemnym, wynoszącej średnio 21°C. Zimowa pogoda jest bardzo łagodna, a średnia roczna suma opadów wynosi 500 mm.
Przekraczanie granicy pomiędzy Cyprem Południowym a Północnym jest bardzo łatwe i szybkie (proces jest szybki, ale w niektórych godzinach mogą tworzyć się kolejki). Podjeżdżamy do budki/okienka po jednej stronie granicy, strażnikowi przekazujemy dowód osobisty lub paszport, ten sprawdza nas w systemie, rejestruje i oddaje dokumenty. Po przejechaniu kolejnych kilkudziesięciu metrów analogiczna rejestracja po drugiej stronie granicy.
Standardowe ubezpieczenie samochodu na Cyprze Południowym nie obejmuje użytkowania pojazdu na północy wyspy i odwrotnie. Firmy wynajmujące samochody na Cyprze Północnym oferują transfer taksówką dla osób przybywających na lotnisko w Larnace, aby zabrać je do wynajętego samochodu na Cyprze Północnym. Jest to najlepsza opcja (także kosztowo) dla osób podróżujących na północ z Larnaki. Jeśli chcesz wynająć samochód do użytku w obu krajach, zalecamy skorzystanie z wyspecjalizowanych firm, zapewniających kompleksowe ubezpieczenie dla obu krajów. W przypadku wyjazdu na północ samochodem bez zorganizowanego ubezpieczenia, możesz wykupić ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w punktach na przejściach granicznych.
Turecka Republika Cypru Północnego ciągle pozostaje jednym z bezpieczniejszych miejsc nad Morzem Śródziemnym. Poziom przestępczości jest bardzo niski, statystycznie też niższy niż na Cyprze Południowym. Wiele osób przenosi się do TRCP wraz z rodzinami, aby wychowywać swoje dzieci w atmosferze bezpieczeństwa, gdzie dziecko może bez obaw bawić się na świeżym powietrzu do późnych godzin nocnych.
Jeśli chcesz przylecieć na Cypr Północny, najlepszą drogą będzie lot do Larnaki (LCA) w Republice Cypryjskiej i przekroczenie granicy wynajętym samochodem bądź taksówką (transportem). Korzystając z tanich linii lotniczych koszty takiej podróży mogą być relatywnie niewysokie. Można też polecieć do Pafos (PFO), ale czas dojazdu na Cypr Północny z tego lotniska jest dłuższy niż z Larnaki (LCA). Loty na lotnisko Ercan (ECN) bezpośrednio na Cyprze Północnym wymagają tranzytu w Turcji (np. w Stambule).
Cypr Północny (Kuzey Kıbrıs), oficjalnie Turecka Republika Cypru Północnego (Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti) – państwo częściowo uznawane na arenie międzynarodowej, zajmujące północną część wyspy zamieszkiwaną przez Cypryjczyków pochodzenia tureckiego. Republika obejmuje ok. 25% ludności i 36% terytorium wyspy. Cypr Północny posiada własny rząd, parlament, konstytucję i hymn (İstiklâl Marşi). Członkowie parlamentu liczą 50 członków i są wybierani w wyborach powszechnych co 5 lat, prezydent wybierany jest co 5 lat. Jedynie Turcja oficjalnie uznaje Cypr Północny na arenie międzynarodowej, ONZ uznaje to terytorium za obszar Cypru pod turecką okupacją. Od Cypru Południowego oddziela go tzw. Zielona Linia ciągnąca się na długości 180 km. Stolicą Cypru Północnego jest Nikozja. Panuje tu bardzo przyjemny klimat, który przez większość roku pozwala na aktywności na świeżym powietrzu – jazdę rowerem po bezdrożach albo odpoczynek na przepięknych plażach.
To jest element tekstowy. Kliknij ten element dwukrotnie, aby edytować tekst. Możesz też dowolnie zmieniać rozmiar i położenie tego elementu oraz wszelkie parametry wliczając w to tło, obramowanie i wiele innych. Elementom tekstowych możesz też ustawić animację, dzięki czemu, gdy użytkownik strony wyświetli je na ekranie, pokażą się one z wybranym efektem.
Adres / korespondencja
Nil Burak Residence, Kyrenia Bypass Road Kyrenia, North Cypr
Żurawia 6/12 lok. 745
00-503 Warsaw, Poland
Kontakt
Menu
Obserwuj nas