Przeczytaj też..
Jak sfinansować zakup nieruchomości na Cyprze Północnym przy pomocy kredytu hipotecznego w Polsce?
Zakup nieruchomości na Cyprze Północnym to coraz popularniejsza forma inwestycji wśród Polaków. Atrakcyjne ceny, stabilne warunki klimatyczne oraz rozwijająca się infrastruktura przyciągają inwestorów zarówno szukających drugiego domu, jak i tych planujących wynajem krótkoterminowy. Kluczowym pytaniem dla wielu zainteresowanych jest jednak: jak sfinansować zakup nieruchomości na Cyprze Północnym? Czy można wykorzystać kredyt hipoteczny zaciągnięty w Polsce, a jeśli tak — to na jakich warunkach? W artykule odpowiemy na te pytania i pokażemy praktyczne rozwiązania, z których korzystają inwestorzy, w tym także opcję refinansowania aktualnych zobowiązań.
Dlaczego Cypr Północny przyciąga inwestorów?
Cypr Północny staje się coraz bardziej popularnym rynkiem nieruchomości, zwłaszcza wśród Europejczyków poszukujących atrakcyjnych inwestycji wakacyjnych lub emerytalnych. W porównaniu do zachodnich rynków, takich jak Hiszpania czy Portugalia, ceny na Cyprze Północnym są znacznie bardziej przystępne. Za kwotę 100–150 tys. euro można nabyć nowoczesny apartament blisko plaży lub dom w zamkniętym osiedlu z basenem i ochroną.
Do głównych zalet należą:
-
Stosunkowo niskie ceny nieruchomości
-
Brak obowiązku wizowego dla obywateli UE
-
Słoneczny klimat przez większość roku
-
Brak podatku od nieruchomości
-
Stabilność rynku nieruchomości z rosnącym zainteresowaniem międzynarodowym
Wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości na Cyprze Północnym na własny użytek lub jako inwestycję pod wynajem turystyczny. Problemem okazuje się często jednak forma finansowania – szczególnie dla tych, którzy nie posiadają wystarczającego kapitału gotówkowego.
Czy można zaciągnąć kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości na Cyprze Północnym?
Bezpośrednio — nie. Polskie banki nie udzielają kredytów hipotecznych zabezpieczonych nieruchomością położoną za granicą, a tym bardziej na Cyprze Północnym, który jest uznawany za terytorium o nieuregulowanym statusie prawnym (brak pełnego międzynarodowego uznania).
Ale to nie znaczy, że zakup nieruchomości na Cyprze musi być sfinansowany wyłącznie z własnych oszczędności. Istnieją alternatywne i coraz częściej stosowane rozwiązania.
Kredyt hipoteczny w Polsce jako źródło finansowania
Często stosowaną opcją przez Polaków inwestujących za granicą — również na Cyprze Północnym — jest:
Zaciągnięcie pożyczki hipotecznej w Polsce pod zastaw istniejącej nieruchomości w kraju.
Może to być:
-
własne mieszkanie lub dom
-
lokal użytkowy
-
nieruchomość inwestycyjna
Bank udziela kredytu zabezpieczonego hipoteką na nieruchomości w Polsce, a środki z kredytu mogą być dowolnie wykorzystane, w tym również na zakup nieruchomości za granicą. W takiej sytuacji klient nie musi tłumaczyć bankowi, że środki będą przeznaczone na zakup na Cyprze – jest to kredyt hipoteczny na dowolny cel konsumpcyjny lub pożyczka hipoteczna.
Alternatywa: refinansowanie kredytu w Polsce i „uwolnienie” kapitału
Dla osób, które już spłacają kredyt hipoteczny w Polsce, bardzo atrakcyjną opcją jest refinansowanie. Na czym to polega?
Refinansowanie to przeniesienie istniejącego kredytu do innego banku na korzystniejszych warunkach – niższe oprocentowanie, dłuższy okres spłaty lub możliwość podwyższenia kwoty kredytu.
Dzięki temu możesz:
-
obniżyć miesięczną ratę, a nadwyżkę z budżetu przeznaczyć na inwestycję
-
podnieść kwotę kredytu i uzyskać gotówkę na zakup nieruchomości za granicą
-
zoptymalizować koszty kredytu i zyskać finansową elastyczność
To rozwiązanie wybierają najczęściej inwestorzy, którzy posiadają już nieruchomość w Polsce, częściowo spłacony kredyt, a teraz chcą zainwestować środki w nieruchomość na Cyprze Północnym, gdzie nie mają możliwości zabezpieczenia kredytu lokalną hipoteką.
📌 Dowiedz się więcej o refinansowaniu kredytów hipotecznych w Polsce na stronie refinansujemy.com — znajdziesz tam porady, kalkulatory i możliwość bezpłatnej analizy Twojego kredytu.
Jak wygląda proces inwestycyjny krok po kroku?
Oto jak może wyglądać typowy proces zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym z wykorzystaniem środków z kredytu hipotecznego/refinansowania w Polsce:
-
Wybór nieruchomości – np. apartament z rynku pierwotnego lub wtórnego.
-
Rezerwacja lokalu i podpisanie umowy przedwstępnej (zwykle z wpłatą zaliczki).
-
Uzyskanie środków finansowych – poprzez:
-
zaciągnięcie kredytu hipotecznego w Polsce,
-
refinansowanie istniejącego kredytu,
-
połączenie obu rozwiązań.
-
-
Finalizacja zakupu – akt własności, rejestracja, przekazanie nieruchomości.
Co warto wiedzieć o formalnościach na Cyprze Północnym?
Zakup nieruchomości przez cudzoziemców na Cyprze Północnym jest możliwy, ale wymaga dopełnienia kilku formalności:
-
Rejestracja umowy zakupu w lokalnym urzędzie nieruchomości
-
Wniosek o pozwolenie na zakup nieruchomości przez cudzoziemca
-
Weryfikacja dewelopera lub sprzedającego (istotne przy zakupie z rynku pierwotnego)
-
Przelew środków w euro lub funtach szterlingach – warto skorzystać z kantorów online lub brokerów walutowych
Z perspektywy polskiego inwestora bardzo istotne jest to, by cały proces finansowania był wcześniej uzgodniony i zabezpieczony – szczególnie jeśli nieruchomość jest rezerwowana z myślą o szybkim zakupie.
Podsumowanie – jak finansować nieruchomości na Cyprze Północnym?
Zakup nieruchomości na Cyprze Północnym nie musi oznaczać konieczności posiadania całej kwoty w gotówce. Pomocne mogą być dwa rozwiązania:
-
Zaciągnięcie pożyczki hipotecznej w Polsce pod zastaw lokalnej nieruchomości
-
Refinansowanie istniejącego kredytu i wykorzystanie nadwyżki kapitałowej na zakup
Oba sposoby pozwalają wykorzystać potencjał finansowy, który już posiadasz — bez konieczności uzyskiwania kredytu od banku zagranicznego, co często jest problematyczne lub wręcz niemożliwe.
Jeśli interesuje Cię pożyczka hipoteczna lub refinansowanie kredytu hipotecznego, chcesz obliczyć swoją zdolność kredytową lub sprawdzić, czy refinansowanie kredytu może przynieść realne korzyści — warto skorzystać z pomocy specjalistów.
👉 Skontaktuj się z nami i dowiedz się więcej o możliwościach i korzyściach z inwestycji na Cyprze Północnym i sprawdź, jak najlepiej sfinansować swoje nieruchomości.
Polski ekspert nieruchomości i cały nasz zespół w Kyrenii dbają o każdy etap procedury zakupu, prosto i uczciwie przedstawiając wszelkie procesy, szanse i ryzyka danych projektów. Spotkania odbywamy w Kyrenii, w Warszawie i poprzez Zoom.
Opisz swoje oczekiwania, bądź umów konsultacje.
Oddzwonimy!
Masz pytania dotyczące nieruchomości na Cyprze Północnym? Skontaktuj się z nami już dziś, a pomożemy Ci znaleźć najlepsze oferty dopasowane do Twoich potrzeb i celów. Zaczynamy? Jesteśmy gotowi na Twoje wyzwanie!
Media społ.