Oferta 70 deweloperów Brak prowizji Ceny bezpośrednio od dewelopera
FAQ Cypr Północny Nieruchomości
Informacje, pytania i odpowiedzi
Zakup nieruchomości na Cyprze Północnym
Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania na Cyprze Północnym?
Rynek cypryjski jest niezwykle ciekawy i perspektywiczny, ale znacznie różni się od polskiego i może wystawić Cię na wiele pułapek. Zrób odpowiednie rozeznanie zanim podejmiesz współpracę z konkretną agencją, deweloperem czy prawnikiem. Sprawdź czy doradca jest licencjonowany na Cyprze, czy ma odpowiednie doświadczenie zawodowe, oraz czy jego oferta jest pełna, bądź też pracuje jedynie dla jednego bądź kilku deweloperów. Nie przedkładaj darmowych noclegów i atrakcyjnych wizualizacji zysków ponad twarde konkrety. Bądź świadomy i uważny.
Co obejmuje stan deweloperski nieruchomości na Cyprze Północnym?
Standard deweloperski jaki otrzymasz na Cyprze Północnym znacznie różni się od tego na rynku polskim. Przy zakupie nieruchomości na Cyprze Północnym, deweloper w cenie zakupu oferuje paletę wariantów wykończenia, gdzie jako właściciele decydujemy jak nasz apartament ma wyglądać. Nieruchomość którą otrzymujemy może posiadać:
-
kuchnię w zabudowie
-
drzwi wewnętrzne
-
gładzie i pomalowane ściany
-
pokrycia podłogowe
-
kafelki ścienne i podłogowe w kuchni i łazience
-
zamontowane gniazdka i włączniki, oraz zainstalowane oświetlenie
-
instalację wodno-kanalizacyjną
-
w niektórych wariantach również wyposażenie AGD, a nawet zestawy "pod klucz" do zamieszkania
Jak kupić nieruchomość na Cyprze Północnym?
Kupno nieruchomości na Cyprze Północnym to pod wieloma względami bardzo ciekawa inwestycja na przyszłość
6. Ewentualna dalsza płatność rat za nieruchomość, często już po przekazaniu kluczy
Czy na Cyprze Północnym mogę otworzyć konto bankowe?
Tak, możesz otworzyć konto w banku na Cyprze Północnym, zwłaszcza jeśli planujesz realizacje planów długoterminowych, takich jak zakup nieruchomości bądź prowadzenie działalności gospodarczej. Będziesz do tego potrzebować:
- Ważnego dowodu osobistego lub paszportu
- Potwierdzenia swojego adresu w Polsce - np. poprzez rachunki za media zarejestrowane na nazwisko wnioskodawcy
- Wniesienia opłaty za otwarcie rachunku bankowego - symboliczna zazwyczaj
Na spotkanie w celu otwarcia rachunku warto się wcześniej umówić, ponieważ proces zajmuje ok godziny czasu i nie zawsze akurat znajdzie się wolny doradca. Na spotkaniu przedstawiciel banku zapyta w jakim celu jest otwierane konto (tj. np chęć zakupu nieruchomości), wypisze i przedstawi do podpisu odpowiednie dokumenty. Konto może zostać otwarte od ręki lub w ciągu kilku dni. Na kartę do konta trzeba poczekać minimum kilka dni.
Na Cyprze Północnym jest kilka banków wyspecjalizowanych w obsłudze cudzoziemców, do których można udać się w pierwszej kolejności. Warto przy tych formalnościach skorzystać z pomocy specjalisty - zapraszam, w Cypr Północny Nieruchomości pomożemy we wszystkich formalnościach.
Jakie są koszty nabycia nieruchomości na Cyprze Północnym?
Koszty transakcyjne/podatkowe przy zakupie nieruchomości na Cyprze Północnym są w większości, podobnie jak w Polsce, wyrażone procentowo i zależą od ceny zakupu. Opłaty to:
1. Podatek od przeniesienia tytułu własności
Dla cudzoziemców stawka podatku została obniżona z 12% do 9%. W przypadku zakupu pierwszej nieruchomości, podatek jest płacony w dwóch ratach: 6% przy rejestracji umowy sprzedaży i 3% przy przeniesieniu tytułu własności. Dla drugiej i trzeciej nieruchomości, podatek wynosi odpowiednio 3% i 6% przy rejestracji oraz 6% przy przeniesieniu tytułu własności.
2. VAT
Na nowe nieruchomości (tzw. "first-time sale") obowiązuje stawka VAT w wysokości 5%. Aby skorzystać z tej obniżonej stawki, nabywca musi spełnić określone warunki, takie jak:
-
bycie osobą fizyczną (nie firmą),
-
nabycie nieruchomości na własne potrzeby mieszkaniowe,
-
brak posiadania innej nieruchomości na Cyprze Północnym przez okres co najmniej 10 lat.
3. Opłata skarbowa za rejestracje kontraktu (wpis do księgi wieczystej) tzw. stamp duty: 0,5% ceny sprzedaży i jest płacone przez kupującego. Wydział rejestru gruntów wymaga kopii umowy sprzedaży do obliczenia podatku sprzedaży.
4. Koszt prawnika: ok £1500
5. Opłata za przyłączenie do sieci energii elektrycznej: ok £3000 w zależności od lokalizacji
Przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym opłaty te są rozłożone w czasie. Aktualne stawki sprawdź na Informacje Cypr Północny. Nasze biuro Cypr Północny Nieruchomości nie pobiera dodatkowych opłat.
Ile nieruchomości na Cyprze Północnym mogą kupić obcokrajowcy?
Od maja 2025 roku prawo na Cyprze Północnym faktycznie zmieniło się dla cudzoziemców. 🔹 Teraz mogą oni wybierać spośród kilku opcji:
-
Jedna działka do 1 338 m² (dla jednej zabudowanej nieruchomości),
-
Jedna wolnostojąca willa na działce do 3 300 m² (bez możliwości budowy drugiego budynku),
-
Do trzech mieszkań w kompleksie,
-
Do dwóch willi w kompleksie.
Zmiana ta umożliwia większą dywersyfikację inwestycji i ułatwia proces nabywania nieruchomości przez obcokrajowców.
Dojazd na Cypr Północny
Jak długo płynie się promem z Turcji na Cypr Północny?
Z których lotnisk w Turcji można dolecieć bezpośrednio na Cypr Północny?
Jak dojadę z lotniska Ercan na Cyprze Północnym do Kyrenii?
Jak wygląda przekraczanie granicy Cypru Północnego z Południowym?
Przekraczanie granicy pomiędzy Cyprem Północnym a Południowym jest bardzo łatwe i szybkie (proces jest szybki, ale w niektórych godzinach mogą tworzyć się kolejki). Podjeżdżamy do budki/okienka po jednej stronie granicy, strażnikowi przekazujemy dowód osobisty lub paszport, ten sprawdza nas w systemie, rejestruje i oddaje dokumenty. Po przejechaniu kolejnych kilkudziesięciu metrów analogiczna rejestracja po drugiej stronie granicy. Do przekroczenia granicy wystarczający jest dowód osobisty.
Czy na Cypr Północny można dojechać samochodem wypożyczonym na południu?
Standardowe ubezpieczenie samochodu na Cyprze Południowym nie obejmuje użytkowania pojazdu na północy wyspy i odwrotnie. Firmy wynajmujące samochody na Cyprze Północnym oferują transfer taksówką dla osób przybywających na lotnisko w Larnace, aby zabrać je do wynajętego samochodu na Cyprze Północnym. Jest to najlepsza opcja (także kosztowo) dla osób podróżujących na północ z Larnaki. Jeśli chcesz wynająć samochód do użytku w obu krajach, zalecamy skorzystanie z wyspecjalizowanych firm, zapewniających kompleksowe ubezpieczenie dla obu krajów. W przypadku wyjazdu na północ samochodem bez zorganizowanego ubezpieczenia, możesz wykupić ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w punktach na przejściach granicznych.
Jak dostać się na Cypr Północny?
Jeśli chcesz przylecieć na Cypr Północny, najlepszą drogą będzie lot do Larnaki (LCA) w Republice Cypryjskiej i przekroczenie granicy wynajętym samochodem bądź taksówką (transportem). Śledząc promocje, informacje Cypr Północny i korzystając z tanich linii lotniczych bądź PLL LOT koszty takiej podróży mogą być relatywnie niewysokie. Można też polecieć do Pafos (PFO), ale czas dojazdu na Cypr Północny z tego lotniska jest dłuższy niż z Larnaki (LCA). Loty na lotnisko Ercan (ECN) bezpośrednio na Cyprze Północnym wymagają tranzytu w Turcji (np. w Stambule, Izmirze, Antalii).
Informacje o Cyprze Północnym
Jak wygląda system edukacji na Cyprze Północnym?
Cypr Północny posiada system edukacji zbudowany na wzór brytyjskiego. Obejmuje cztery etapy:
W roku szkolnym 2024/2025 opłaty za prywatne szkoły w okolicy Kyrenii wynosiły ok 6000-7000GBP
Na jak długi pobyt pozwala obcokrajowcom Cypr Północny?
Turyści z większości krajów mogą pozostać na wyspie bez wizy przez 90 dni, ale można ubiegać się o specjalne zezwolenie na dłuższy pobyt. W tym celu należy niezbędne dokumenty złożyć w Departamencie Imigracyjnym Policji w odpowiednim dla naszego miejsca zamieszkania regionie. Odpowiedź otrzymamy w ciągu 30 dni.
Pozwolenie na pobyt stały możemy otrzymać poprzez zakup nieruchomości na Cyprze Północnym, jako Cypr Północny Nieruchomości możemy w tym procesie pomóc. Nie ma minimalnej kwoty jaką bylibyśmy zobowiązani na nią wydać. Po zakupie nieruchomości należy złożyć dokumenty o uzyskanie odpowiedniego zezwolenia na pobyt. Zezwolenie poza właścicielem nieruchomości otrzymają również członkowie jego rodziny
Jaką walutę zabrać ze sobą na Cypr Północny?
Oficjalną walutą na Cyprze Północnym jest Lira Turecka, z której korzystamy przy bieżących zakupach, jednak za nieruchomości i czynsz płaci się w Funtach Brytyjskich - stąd ceny oficjalnie podaje się w GBP. Przy płatności za nieruchomości deweloperzy akceptują też płatności w Dolarach amerykańskich czy Euro, a nawet poprzez kryptowaluty.
Jaki jest klimat na Cyprze Północnym?
Klimat Cypru Północnego jest typowo śródziemnomorski, z długimi, suchymi latami i krótkimi, deszczowymi zimami. Średnia roczna temperatura wynosi 19°C. Temperatura w środku lata może wzrosnąć do ponad 40°C, przy najcieplejszej temperaturze morza w Morzu Śródziemnym, wynoszącej średnio 21°C. Zimowa pogoda jest bardzo łagodna, a średnia roczna suma opadów wynosi 500 mm.
Czy na Cyprze Północnym jest bezpiecznie?
Cypr Północny ciągle pozostaje jednym z bezpieczniejszych miejsc nad Morzem Śródziemnym. Poziom przestępczości jest bardzo niski, statystycznie też niższy niż na Cyprze Południowym. Wiele osób przenosi się do TRCP wraz z rodzinami, aby wychowywać swoje dzieci w atmosferze bezpieczeństwa, gdzie dziecko może bez obaw bawić się na świeżym powietrzu do późnych godzin nocnych. Więcej na stronie Cypr Północny czy Południowy.
Jaki jest status Cypru Północnego?
Cypr Północny (Kuzey Kıbrıs), oficjalnie Turecka Republika Cypru Północnego (Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti) – państwo częściowo uznawane na arenie międzynarodowej, zajmujące północną część wyspy zamieszkiwaną przez Cypryjczyków pochodzenia tureckiego. Republika obejmuje ok. 25% ludności i 36% terytorium wyspy. Cypr Północny posiada własny rząd, parlament, konstytucję i hymn (İstiklâl Marşi). Jedynie Turcja oficjalnie uznaje Cypr Północny na arenie międzynarodowej. Stolicą Cypru Północnego jest Nikozja. Panuje tu bardzo przyjemny klimat, który przez większość roku pozwala na aktywności na świeżym powietrzu – jazdę rowerem po bezdrożach albo odpoczynek na przepięknych plażach. Źródło: Wikipedia.org
Poniżej znajdziesz odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania. Po więcej informacji - zapraszamy do kontaktu!
Polski ekspert nieruchomości i cały nasz zespół w Kyrenii dbają o każdy etap procedury zakupu, prosto i uczciwie przedstawiając wszelkie procesy, szanse i ryzyka danych projektów. Spotkania odbywamy w Kyrenii, w Warszawie i poprzez Zoom.
Opisz swoje oczekiwania, bądź umów konsultacje.
Oddzwonimy!
Masz pytania dotyczące nieruchomości na Cyprze Północnym? Skontaktuj się z nami już dziś, a pomożemy Ci znaleźć najlepsze oferty dopasowane do Twoich potrzeb i celów. Zaczynamy? Jesteśmy gotowi na Twoje wyzwanie!
Media społ.